Excel2019中使用函数公式计算房贷月供金额的方法

发布时间:2020-04-05 来源:Office办公助手(www.officezhushou.com)

所谓本金,是指未来各期年金现值的总和,例如贷款。而年金是指定期或不定期的时间内一系列的现金流入或流出,例如汽车或房屋分期贷款。

假设某人贷款购房,房屋总价为33.6万元,首付了10万元,分20年(即240个月)偿还,年利率为4.18%。现需计算按月偿还的金额。本文图文详解Excel2019中使用函数公式计算房贷月供金额的方法。

1、计算贷款额。打开原始文件,❶选中单元格B4,在编辑栏中输入公式“=B2-B3”,❷按【Enter】键,得到贷款额为23.6万元,如图所示。

Excel2019中使用函数公式计算房贷月供金额的方法

2、插入函数。❶选中单元格B9,❷单击编辑栏中的“插入函数”按钮,如图所示。

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3、选择PMT函数。弹出“插入函数”对话框,❶设置“或选择类别”为“财务”,❷在“选择函数”列表框中选择“PMT”函数,如图所示,然后单击“确定”按钮。

Excel2019中使用函数公式计算房贷月供金额的方法

4、设置PMT函数参数。在弹出的“函数参数”对话框中设置参数“Rate”为“B5/12”、参数“Nper”为“B6”单元格、参数“Pv”为“-B4”,如图所示,然后单击“确定”按钮。

Excel2019中使用函数公式计算房贷月供金额的方法

5、得到月供金额。返回工作表中,此时在单元格B9中显示出了计算出的月供金额为1453元,如图所示。

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6、计算还款总额。还款总额应该等于月付款乘以还款期限,❶选中单元格B10,在编辑栏中输入公式“=B9*B6”,❷按下【Enter】键,得到计算结果为348623元,如图所示。

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7、计算利息总额。利息=还款总额-贷款额,所以,❶选中单元格B8,在编辑栏中输入公式“=B10-B4”,❷按下【Enter】键,得到利息总额为112623元,如图所示。

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知识点拨

PMT函数解析

PMT函数的功能是基于固定利率及等额分期付款方式,返回贷款的每期付款额。

其语法为:PMT(rate,nper,pv,fv,type)

参数含义:

rate指定贷款利率。

nper指定贷款的付款时间数。

pv指定本金,或一系列未来付款的当前值的累积和。

fv指定在最后一次付款后希望得到的现金余额,如果省略fv,则假设其值为0。

type 为数字0或1,用以指定各期的付款时间是在期末还是期初。

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